Chi phí cải tạo nhà cũ năm 2026: Bảng giá chi tiết từ A-Z
Cải tạo nhà cũ là nhu cầu thiết thực khi công trình xuống cấp hoặc gia đình cần thay đổi không gian sống. Tuy nhiên, chi phí cải tạo luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo
Chi phí cải tạo phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng:
- Diện tích công trình — Nhà dưới 60m² thường tốn 150-250 triệu; nhà trên 100m² có thể lên đến 500-800 triệu
- Mức độ cải tạo — Sửa chữa nhỏ (sơn, chống thấm) khác hoàn toàn so với đập bỏ tái xây dựng
- Vật liệu sử dụng — Gạch ốp nhập khẩu đắt gấp 3-5 lần gạch nội địa
- Hệ thống MEP — Thay mới điện, nước, PCCC chiếm 15-25% tổng chi phí
- Vị trí công trình — Thi công trong hẻm nhỏ phát sinh chi phí vận chuyển
Bảng giá cải tạo nhà cũ 2026
Dưới đây là bảng giá tham khảo từ Dương Việt Phát dựa trên hơn 300 dự án đã hoàn thành:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tháo dỡ, đập bỏ | 80.000 – 150.000 | Tuỳ kết cấu |
| Xây mới phần thô | 3,500,000 – 4,500,000 | Gồm móng, cột, dầm, sàn |
| Hoàn thiện cơ bản | 1,500,000 – 2,500,000 | Tô trát, sơn, lát nền |
| Hệ thống điện | 250,000 – 400,000 | Dây Cadivi/Goldcup |
| Hệ thống nước | 200,000 – 350,000 | Ống Bình Minh/Tiền Phong |
| Nội thất gỗ công nghiệp | 2,000,000 – 4,000,000 | MDF/HDF phủ Melamine |
Quy trình cải tạo chuyên nghiệp tại Dương Việt Phát
- Khảo sát miễn phí — Kỹ sư đến tận nơi đánh giá hiện trạng trong 24h
- Lập phương án & dự toán — Bản vẽ chi tiết, báo giá minh bạch từng hạng mục
- Ký hợp đồng — Cam kết giá cố định, tiến độ rõ ràng
- Thi công — Đội thợ cơ hữu, giám sát chặt chẽ hàng ngày
- Nghiệm thu & bàn giao — Bảo hành 3-5 năm, bảo trì trọn đời
Mẹo tiết kiệm chi phí cải tạo
- Giữ lại các hạng mục còn tốt (cửa, khung kết cấu) thay vì đập bỏ hoàn toàn
- Chọn vật liệu nội địa chất lượng cao thay nhập khẩu
- Thi công vào mùa khô (tháng 11-4) để tránh mưa gián đoạn
- Chọn nhà thầu trọn gói — tránh phát sinh khi thuê nhiều đơn vị riêng lẻ
Dương Việt Phát cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh ẩn. Liên hệ hotline 0903.621.125 để được tư vấn miễn phí trong 24h.