Báo giá xây dựng nhà xưởng 2026: Chi phí thực tế theo m²
Chi phí xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, và vị trí công trình. Bài viết này cung cấp bảng giá chi tiết giúp doanh nghiệp lên kế hoạch đầu tư chính xác.
1. Bảng giá nhà xưởng theo loại kết cấu
| Loại kết cấu | Đơn giá (VNĐ/m²) | Phù hợp |
|---|---|---|
| Nhà xưởng khung Zamil | 1,200,000 – 1,800,000 | Kho bãi, xưởng nhẹ |
| Nhà xưởng khung H-beam | 1,500,000 – 2,200,000 | Sản xuất công nghiệp |
| Nhà xưởng PEB tiền chế | 1,800,000 – 2,800,000 | Nhịp lớn, tải trọng cao |
| Nhà xưởng + VP điều hành | 2,500,000 – 4,000,000 | KCN có quy hoạch |
2. Chi phí theo hạng mục chi tiết
- Phần móng: 300.000 – 600.000 VNĐ/m² (tuỳ địa chất)
- Khung kèo thép: 600.000 – 1.200.000 VNĐ/m²
- Mái tôn cách nhiệt: 180.000 – 350.000 VNĐ/m²
- Nền bê tông + Epoxy: 250.000 – 450.000 VNĐ/m²
- Hệ thống PCCC: 80.000 – 150.000 VNĐ/m²
- Hệ thống điện: 100.000 – 200.000 VNĐ/m²
3. Ví dụ tính chi phí thực tế
Với nhà xưởng khung H-beam diện tích 2.000m², chi phí tham khảo như sau:
- Phần thô + kết cấu: 2.000 × 1.800.000 = 3,6 tỷ VNĐ
- Nền Epoxy: 2.000 × 350.000 = 700 triệu VNĐ
- PCCC: 2.000 × 120.000 = 240 triệu VNĐ
- Điện + nước: 2.000 × 180.000 = 360 triệu VNĐ
- Tổng ước tính: ~4,9 tỷ VNĐ (chưa bao gồm VP điều hành)
4. Cách tối ưu chi phí xây nhà xưởng
- Thiết kế nhịp hợp lý (18-24m) để giảm số cột giữa
- Sử dụng mái tôn cách nhiệt PU thay EPS — tiết kiệm điện lạnh dài hạn
- Thi công nền 1 lần đúng chuẩn — tránh sửa chữa lại tốn kém
- Chọn nhà thầu trọn gói (EPC) — giảm 10-15% so với thuê nhiều đơn vị
Dương Việt Phát nhận thi công nhà xưởng trọn gói từ 500m² đến 50.000m², hoàn thành trong 60-120 ngày. Liên hệ để nhận báo giá chi tiết cho dự án của bạn.